Najčastejšie chyby pri rekonštrukcii nehnuteľností a ako ich predísť

Filip Pavúk
Mar 4
Čítanie: 2

Updated: Mar 17

Rekonštrukcia nehnuteľnosti je zložitý proces, ktorý si vyžaduje precízne plánovanie a odborný prístup. Chyby počas rekonštrukcie môžu viesť k zbytočným nákladom, oneskoreniam a dokonca aj k ohrozeniu bezpečnosti budovy. V tomto článku sa pozrieme na najčastejšie problémy, s ktorými sa stretávajú majitelia nehnuteľností pri rekonštrukcii, a poradíme, ako sa im vyhnúť.

1. Nedostatočné posúdenie statiky budovy

Statika je jedným z najdôležitejších faktorov pri rekonštrukcii. Častou chybou je neodborný zásah do nosných stien alebo nesprávne navrhnuté prístavby, čo môže viesť k narušeniu stability budovy.

Ako tomu predísť?

Pred začatím prác si nechajte vypracovať statický posudok od odborníka.
Ak plánujete odstrániť stenu, overte si, či nie je nosná.
Používajte len certifikované stavebné materiály.

2. Chyby v elektroinštaláciách

Nevhodne naplánovaná elektroinštalácia môže spôsobiť nielen neefektívne využívanie energie, ale aj riziko požiaru alebo porúch.

Ako tomu predísť?

Využite služby kvalifikovaného elektrikára s platnou licenciou.
Nešetrite na kvalitných kábloch a ističoch.
Pri rekonštrukcii starších budov zvážte kompletnú výmenu elektroinštalácie.

"Hydroizolácia základov – dôležitá prevencia proti vlhkosti pri rekonštrukcii."

3. Zanedbanie hydroizolácie a odvodnenia

Vlhkosť v murive môže spôsobiť plesne, narušenie štruktúry a zníženie životnosti stavby. Častou chybou je nesprávne prevedená hydroizolácia základov a strechy.

Ako tomu predísť?

Pri rekonštrukcii pivnice a základov použite kvalitné hydroizolačné materiály.
Skontrolujte odvodnenie strechy a dažďových zvodov.
Používajte paropriepustné nátery na ochranu fasády.

4. Neadekvátne plánovanie rozpočtu a harmonogramu

Podcenenie finančných nákladov vedie k prerušeniu alebo predĺženiu rekonštrukcie. Zvyčajne sa objavia nepredvídané výdavky, ktoré môžu rozpočet navýšiť až o 20 %.

Ako tomu predísť?

Pri plánovaní počítajte s rezervou minimálne 10-20 % nad plánovaný rozpočet.
Vypracujte si podrobný harmonogram prác, aby sa predišlo zbytočným prestojom.
Vyberajte dodávateľov na základe referencií a nie len na základe najnižšej ceny.

"Elektroinštalácia v rekonštruovanej budove – dôležité faktory pri plánovaní elektroinštalácie."

5. Výber nekvalitných materiálov a nespoľahlivých dodávateľov

Lacné materiály a neoverení dodávatelia môžu spôsobiť nekvalitné prevedenie prác, ktoré bude vyžadovať dodatočné opravy.

Ako tomu predísť?

Nakupujte stavebné materiály od osvedčených výrobcov.
Overte si referencie stavebnej firmy a podpíšte jasne definovanú zmluvu.
Uprednostňujte dodávateľov so skúsenosťami a kvalitnými realizáciami.

Záver

Rekonštrukcia nehnuteľnosti je veľkou investíciou, preto je dôležité vyhnúť sa chybám, ktoré by mohli zvýšiť náklady a skomplikovať celý proces. Správne plánovanie, využitie odborníkov a kvalitné materiály sú základom úspešnej rekonštrukcie. Ak sa chcete vyhnúť problémom a mať istotu, že všetko prebehne hladko, neváhajte sa obrátiť na profesionálov.